Retailmarknaden Q3 2025

Hur har efterfrågan på lokaler utvecklats under det tredje kvartalet jämfört med tidigare i år?

Efterfrågan ökar inte universellt. Den fysiska detaljhandeln visade fortsatt återhämtning under sommaren & början på hösten vilket förbättrar hyresgästernas möjligheter, men detta har inte lett till en minskning av vakansgraden generellt ännu. Aktiviteten är starkast i prime-lägen och handelsplatser med hög kundtrafik, medan sekundära handelslägen fortfarande brottas med låg aktivitet. Generellt ser man en svag ökning av vakansgraden.

Vilka segment eller geografiska lägen ser ni starkast efterfrågan på just nu?


Prime high-street lägen i större citykärnor(Stockholm, Malmö, Göteborg) samt köpcentrum och retail parks med hög fottrafik. Betydligt svagare efterfrågan i mindre orter och för lägen med lägre fottrafik: här är det höga vakansgrader och omförhandlingar till lägre hyror på sittande hyresgästers initiativ vanliga.

Hur har hyresnivåerna utvecklats under kvartalet?


För prime-lägen är hyresnivåerna stabila i de bästa citylägena tack vare ett begränsat utbud av attraktiva butikslägen. För sekundära och perifera butikslägen ser vi pressade hyror och större hyresrabatter för att sänka tröskeln in i lokaler som stått vakanta under längre tid.

Minskad pool av expansiva aktörer har gjort att de sitter i ett bättre förhandlingsläge trots att de sett en kraftig försäljningsutveckling. Detta i kombination med en ökad kostnadsbild för alla på marknaden pressar hyror ytterligare i sekundära lägen där utbudet är stort.

Vilka faktorer upplever ni påverkar hyresgästers beslutsfattande mest just nu?


Generellt styrs hyresgästerna av kundtrafik & kostnadstryck. Om man bortser från dagligvaruhandeln och lågprissegmentet som ändå drivit försäljningsutvecklingen nu och haft hög expansionstakt så har många kedjor blivit betydligt mer aktsamma i sina expansionsbeslut. Erfarenheterna av olönsamma butiker/enheter och svagare försäljningsutveckling har skapat en tydligt lägre riskaptit på marknaden. Kedjor för in fler led i sina beslutsprocesser och nya etableringar kräver större och fler analyser inför beslut. 



Den långdragna lågkonjunkturen, som varat längre än vad de flesta prognoser förutsåg, fortsätter dessutom att påverka branschen negativt. Kombinationen av svagare köpkraft, kraftigt ökade kostnader och osäkerhet kring framtida efterfrågan gör att hyresgäster prioriterar låga fasta kostnader och beprövade handelslägen med höga flöden.

Vad förväntar ni er för utveckling på uthyrningsmarknaden under det fjärde kvartalet?

Regeringens senaste budgetåtgärder för handeln bedöms stärka förtroendet och skapa framtidstro hos retailers. Svensk Handels stilindex för de senaste fyra månaderna visar ökade försäljningssiffror för den fysiska modehandeln. Givet höstbudgeten och de stödåtgärder som presenterats finns anledning att tro på fortsatt försäljningstillväxt vilket förhoppningsvis kan spilla ut fler öppnade butiker framöver. 

Uthyrningsmarknaden för retail väntas under fjärde kvartalet fortsätta vara segmenterad, med en tydlig skillnad mellan prime‑lägen och sekundära/perifera lägen.

Förhoppningsvis ser vi en något minskad vakansgrad generellt som resultat av den ökade försäljningen och mer flexibilitet kring villkor från fastighetsägare som sitter på fler sekundöra/perifera handelslägen. Detta för att de ska sänka tröskeln för handlarna att våga satsa i ytor som stått vakanta under längre perioder nu.