Retailmarknaden Q2 2025

Hur skulle du beskriva uthyrningsläget under årets andra kvartal för retail?
Marknaden under Q2 kan bäst beskrivas som tudelad. Å ena sidan ser vi en tydlig optimism och ökad aktivitet bland lokalsökande, vilket resulterat i fler genomförda affärer. Å andra sidan har fortsatta rekonstruktioner och konkurser frigjort nya ytor, vilket ökat den totala vakansen. För hyresgästen innebär detta en marknad med fler valmöjligheter, vilket leder till skarpare förhandlingar och ett behov för fastighetsägare att vara mer proaktiva.

Vilka typer av hyresgäster är mest aktiva just nu, och vilka typer av ytor efterfrågas mest?
Vi ser tre drivande segment just nu. Lågpris och second hand fortsätter att vara starka, även om deras expansionsfas nu mognar. Samtidigt visar lyxsegmentet fortsatt styrka i Stockholms bästa lägen. Den tydligaste trenden är dock den kraftiga återkomsten för restaurang och café (F&B). Allt fler fastighetsägare ser värdet i att konvertera traditionella butiksytor för att möta denna efterfrågan. Det skapar dynamik och liv i fastigheterna, men innebär också en utmaning för den som vill sälja en befintlig butiksrörelse via överlåtelse.

Ser ni några tydliga trender i hyresgästernas krav eller önskemål som påverkar hur ni jobbar med uthyrning?
Absolut. Dagens hyresgäster är mer riskaverta och efterfrågar i högre grad anpassningar av lokalen och flexibla hyresvillkor, som rabatter, för att minimera sin initiala investering. Det intressanta är att vi ser en tydlig motprestation: i utbyte mot denna initiala trygghet är viljan att teckna längre hyresavtal större än på länge. För fastighetsägare innebär det en högre initial kostnad men också en ökad långsiktig stabilitet.

Har vakansgraderna förändrats under kvartalet och hur arbetar ni aktivt för att minska dem? 
Medan de totala vakanserna fortfarande är på en hög nivå, ser vi tydliga tecken på en stabilisering under kvartalet. Den ökade aktiviteten har gjort att botten är nådd på många håll. Vårt aktiva arbete handlar om att matcha rätt hyresgäst med rätt lokal genom att tänka kreativt. Det kan innebära att vi identifierar nya användningsområden för en yta, som att konvertera en butik till ett showroom eller en F&B-lokal, för att möta de nya kraven från marknaden

Hur påverkas hyresnivåerna av rådande marknadsläge och hur tror du det kommer att utvecklas resten av året? 
Vi ser en tydlig polarisering av hyresnivåerna. Hyrorna i de absolut bästa A-lägena är stabila eller till och med svagt ökande, drivet av stark efterfrågan från premium- och lyxsegmentet. Samtidigt ser vi en press nedåt på hyrorna i B- och C-lägen, där utbudet är större. Vi bedömer att denna tudelning kommer att bestå och sannolikt förstärkas under resten av året.

Finns det några särskilda områden eller segment där ni ser ökad eller minskad uthyrningsaktivitet? 
Aktiviteten är förvånansvärt bred och inte längre begränsad till enskilda hotspots, vilket skapar möjligheter över hela staden. Vinnarna just nu är ”7-dagarslägena” – de platser som lever veckans alla dagar. Det största intresset finns för lägen där flödet av människor är jämnt, med en dynamisk mix av de som bor, arbetar och umgås i området. Det skapar en trygg och kommersiellt stark miljö.