Finansieringsmarknaden Q3 2025

Pulsen på finansmarknaden: våra intryck från Q3 2025

Som finansieringsrådgivare i en verksamhet specialiserad på fastighetstransaktioner följer vi marknaden på nära håll. Under det tredje kvartalet har vi fortsatt att genomföra affärer och bistå kunder med att säkra finansiering i en föränderlig omvärld. Här är våra iakttagelser och rekommendationer.

Hur skulle du beskriva tillgången till finansiering under det tredje kvartalet jämfört med samma period föregående år?

Tillgången på krediter har varit mycket god. Vi ser hur både banker och alternativa långivare är betydligt mer intresserade, framförallt av att finansiera välstrukturerade projekt. Vår egen transaktionsverksamhet har fortsatt i högt tempo och vi har stängt fler affärer än vid samma tid i fjol. Obligationsmarknaden är stabil och kreditmarginalerna på nya lån har i flera fall pressats ned.

Hur ser ni att ränteläget påverkar finansieringsviljan och lånevillkoren?

Sänkningen av styrräntan till 1,75 % i september har haft en positiv effekt. Lånevillkoren har förbättrats och spreadarna mellan senior och junior finansiering har minskat. 

Har ni märkt någon förändring i bankernas och kreditinstitutens riskaptit?

Riskaptiten är allt högre men fortsatt selektiv. Långivarna fokuserar på projekt med stabila kassaflöden och prioriterar etablerade aktörer, men de är samtidigt beredda att ge konkurrenskraftiga villkor för bra projekt. Vi ser också fler alternativa och juniora aktörer på marknaden, vilket breddar utbudet och gör att villkoren pressas.

Vilka typer av projekt eller fastigheter upplever ni har lättast att få finansiering just nu?

Bostads- och samhällsfastigheter i rätt läge ligger i topp, liksom logistikfastigheter med långa hyresavtal. Projekten som finansieras lättast är de med stabila hyresintäkter, tydligt hållbarhetsarbete och realistiska kalkyler. Vi märker även ett ökande intresse för projekt utanför de största städerna där avkastningspotentialen är högre men risknivån bedöms som rimlig.

Vad tror ni kommer att prägla finansieringsmarknaden under resten av året?

Vi förväntar oss att konkurrensen om bra affärer fortsätter och att kapitalet söker sig till trygga projekt. Räntebanan antyder en period av stabila räntor, men den makroekonomiska osäkerheten gör att vi rekommenderar att säkra finansiering i god tid och inte vänta för länge. Var beredd på att fler investerare kan drabbas av FOMO när volymerna ökar igen, så vår fortsatta rekommendation är att hålla fast vid en långsiktig plan, bygg kärnan i portföljen med kassaflödesstarka fastigheter och addera värdeskapande projekt gradvis för att optimera avkastningen.

Behöver du sparring kring ett specifikt projekt eller har frågor rörande finansiering? Hör av dig, vi hjälper dig gärna att navigera i finansieringsdjungeln.