1. Hur har förutsättningarna för fastighetsfinansiering utvecklats under årets första kvartal?
Utlåningsaptiten har ökat hos kreditgivare, och det väldigt snabbt till en okej prissättning. Investerare vill dock fortsatt ta låga vakansrisker om inte tydlig value add föreligger, och vi ser även återkomst av core-köpare.
2. Vilka är de största utmaningarna och möjligheterna på finansieringssidan just nu?
En utmaning är att säljarnas förväntansvärde ökar snabbare än marknadens betalningsvilja. En annan att det primärt sker transaktioner i storstadsområden och regionstäder med tillväxt och låg vakansgrad. Möjligheten är att tillgång på kapital för närvarande verkar obegränsat, primärt för de större bolagen, men vi ser även att det börjar lättas upp för Midcorp och SME.
3. Hur ser kreditgivarnas riskvilja ut för närvarande, och hur påverkar det era affärer?
Kreditgivarnas riskbenägenhet har som tidigare nämnt ökat den senaste tiden. Den goda tillgången på kapital gör att investerarna kan lägga fler och högre bud vilket sätter i gång transaktionsmarknaden.
4. Har ni märkt av några förändringar i lånevillkoren (räntekrav, säkerheter etc.) jämfört med föregående år?
Vi har märkt av betydande förändringar i takt med att kapitalmarknaden är tillbaka och amorteringar skett på juniora och seniora krediter hos banker och kreditinstitut. Vi ser nu en tendens av finansieringar med bättre villkor som är till fördel för kredittagaren. Högre belåningsgrader accepteras numera till bra kunder och bra projekt. Vi noterar i våra diskussioner med kreditgivare att det fortfarande är mer refinansieringar än transaktiondriven utlåning.
5. Vad är er strategi för att optimera finansieringsstrukturen framåt?
Tydlighet. Vi börjar med en genomgående behovsanalys och hur vi kan hjälpa kunden på bästa sätt. Parallellt med det sonderar vi finansieringsmarknaden kring möjligheter som kan passa den aktuella kunden eller det aktuella caset bäst. Orsaken till behovet av kapital är grundläggande för att vi skall få en förståelse och tillsammans hitta den bästa lösningen oavsett om det gäller brygg-, senior- eller junior finansiering.
Thomas
Analyser, Finansiering
Av: Thomas Lindquist
/01 Apr 2025