Transaktionsmarknaden Q2 2025

1. Hur skulle du beskriva transaktionsmarknaden under det andra kvartalet i år jämfört med samma period föregående år?
Detta år har varit starkt hittills, med lika hög omsättning under första halvåret som hela föregående året. Vi ser att transaktionsvolymen ökar och budfrekvensen är högre i processerna. I fjol upplevde vi att många aktörer var ute och letade på marknaden men i slutändan inte la några bud – nu känns det som att allt är på plats, köparna är mer på hugget och det görs affärer. 

2. Vilka typer av fastigheter ser ni störst efterfrågan på just nu, och vad beror det på?
Lager- och lättindustri i bra lägen samt livsmedelsdrivna handelsfastigheter i hela landet. Dessa segment är traditionellt högavkastande, vilket ger en bra yield-spread. Vi ser även att försäljningen av bostadsfastigheter ökat mer och mer. Detta kan bero på ett marknaden för denna typ av fastigheter varit mycket sval under en period med höga räntor. 

3. Har det skett några märkbara förändringar i investerarnas beteende eller preferenser under detta kvartal?
Vi går mot halvårsskifte och märker av att många investerare har interna mål som ska nås, vilket driver på investeringsviljan. Överlag ser vi att attraktiva objekt får många konkurrenskraftiga bud från ett brett spektrum av aktörer. 

4. Hur påverkar den nuvarande räntesituationen och marknadsoron transaktionsvolymer och prissättning?
Vi ser att stora bostadsaffärer har börjat göras på relativt låga yielder, vilket tyder på att investerare tror på fler räntesänkningar. Den övriga oron i marknaden om vad som kommer ske från USA:s håll kring tullar är inget vi ser en samsyn kring i marknaden. Trumps beteende går inte att förutse och alla har sina egna åsikter kring detta. Tills att något drastiskt händer lever marknaden vidare.

5. Vad tror du kommer att känneteckna transaktionsmarknaden resten av året?
Vi tror att högavkastande segment kommer att fortsätta vara attraktiva. Framöver tror vi även på lågavkastande fastigheter såsom bostäder. Det finns ett uppbyggt affärstryck på dessa i marknaden, med aktörer som förr eller senare kommer att behöva trycka på startknappen.