Kontorsmarknaden Q2 2025

Hur skulle du beskriva uthyrningsläget under årets andra kvartal för kontor?
Vi ser en viss ökning från låga nivåer under årets första kvartal. Bolagen vill ofta lösa sina kontorsbehov inför hösten, vilket gör att vi ser en ökad aktivitet inför halvårsskiftet.

Vilka typer av hyresgäster är mest aktiva just nu, och vilka typer av ytor efterfrågas mest?
Vi ser ingen särskild trend kring typer av bolag som är mer aktiva än andra. De ytor som är mest populära är de med särskilda kvaliteter, såsom trevlig inredning, bra ljusinsläpp och bra ventilation. Andra vanliga önskemål är tillgång till cykelrum och dusch på kontoret.

Ser ni några tydliga trender i hyresgästernas krav eller önskemål som påverkar hur ni jobbar med uthyrning? 
Vi ser idag att det finns ett större utbud och därmed mer att välja på för den som söker ny lokal. Det krävs en grundlig analys kring hyresgästernas behov för att kunna vägleda dem i processen att välja rätt lokal. Dagens krav på kontoret och arbetsplatsen ser annorlunda ut än de gjorde för några år sedan.

Har vakansgraderna förändrats under kvartalet och hur arbetar ni aktivt för att minska dem?
Det finns fortsatt ett stort utbud av lokaler på marknaden, även om vi upplever att det har stabiliserats något den senaste tiden. Marknaden har behövt hitta en sund balans mellan utbud och efterfrågan, från att ha varit väldigt låst under en period. Vårt jobb som fastighetsägarens förlängda arm blir att vara kreativa och lägga pussel.

Hur påverkas hyresnivåerna av rådande marknadsläge och hur tror du det kommer att utvecklas resten av året?
Vi ser att hyrorna har gått ned något den senaste tiden, men framförallt ser vi en vilja från hyresvärdar att erbjuda inledande rabatter. Vi räknar med att den trenden kommer att fortsätta även efter sommaren.

Finns det några särskilda områden eller segment där ni ser ökad eller minskad uthyrningsaktivitet?
Stockholms innerstad behåller sin popularitet, medan områden utanför tull har det svårare.