Stockholms uthyrningsmarknad för kontor genomgår en omvandling med ökade vakansgrader och förändrade behov hos hyresgästerna. Ta del av vår månadsanalys som ger dig insikter om andrahandsuthyrningar, flexibla avtal och den pågående förändringsprocessen. Utforska hur fastighetsägare kan möta de nya kraven och stärka sin konkurrenskraft. Läs vidare för att vara steget före och få en djupgående förståelse av Stockholms uthyrningsmarknad för kontor.
Högre vakansgrader
Stockholms uthyrningsmarknad för kontor står inför utmaningar under det kommande året, med högre vakansgrader i nästan samtliga stadsdelar och närliggande förorter. Denna trend tyder på att klyftan mellan de dyraste och billigaste alternativen fortsätter att öka, där centrala Stockholm med det centrala affärsdistriktet (CBD) har klarat sig bättre än vissa förorter.
En av de huvudsakliga orsakerna till de ökade vakansgraderna kan härledas till det ekonomiska världsläget. Osäkerhet i den globala ekonomin kan påverka företagens beslut att expandera eller hyra mer kontorsutrymme. Dessutom fortsätter hyresgäster att anpassa sina behov baserat på funktionalitet snarare än yta. Detta innebär att företag söker mindre kontorsutrymme genom att optimera layouten och användningen av sina befintliga lokaler.
Ökning av andrahandsuthyrningar
En annan bidragande faktor är ökningen av andrahandsuthyrningar och överlåtelser. Allt fler hyresgäster efterfrågar flexiblare hyresavtal och letar efter möjligheter till kortare eller mer anpassningsbara upplägg. Detta innebär en rörelse på marknaden men påverkar inte vakanserna.
Den generella vakansgraden för Stockholm ligger på cirka 10%, vilket kan uppfattas som relativt högt. Ljuspunkten är att detta ger fastighetsägarna möjligheter att omplacera sina hyresgäster och förbättra sina produkter inom det egna fastighetsbeståndet. Genom att flytta runt hyresgäster och erbjuda förbättrade kontorslösningar kan fastighetsägare möta de föränderliga behoven hos hyresgästerna och stärka sin konkurrenskraft på marknaden.
Längre ledtider och fler valmöjligheter
Vi märker av betydligt längre ledtider inom uthyrningsmarknaden där ett ökat utbud inneburit fler valmöjligheter och inte lika hård konkurrens mellan intressenterna, framför allt under Q2. Det ställs dessutom högre krav från hyresgäster på rabatter i takt med att index-höjningarna inneburit ökade kostnader för hyresgästerna. Resultatet blir längre förhandlingsprocesser mellan parterna.
David
Analyser, Uthyrning
Av: David Werner
/09 Jun 2023