Finansieringsmarknaden Q2 2025

Pulsen på finansmarknaden: En summering av Q2 2025

Vi tar pulsen på finansieringsmarknaden för att summera det andra kvartalet och blicka framåt. Hur ser förutsättningarna ut, vilka möjligheter finns och hur bör aktörer agera för att säkra den bästa finansieringen?

Hur har förutsättningarna för fastighetsfinansiering utvecklats under årets andra kvartal?
Förutsättningarna har stärkts markant. Kapitaltillgången beskrivs som mycket god från både traditionella banker och alternativa aktörer. Dessutom har obligationsmarknaden stabiliserats, vilket signalerar en positiv syn på fastigheter, och allt fler privata långivare söker aktivt efter affärsmöjligheter.

Vilka är de största utmaningarna och möjligheterna på finansieringssidan just nu?
Den största utmaningen är en viss makroekonomisk osäkerhet som ibland kan pausa investeringsbeslut. De största möjligheterna är att internationellt kapital nu söker sig till trygga marknader som Sverige, samtidigt som svenskt kapital söker nya investeringar, vilket skapar goda finansieringsmöjligheter för välstrukturerade projekt.

Hur ser långivarnas riskvilja ut för närvarande, och hur påverkar det era affärer?
Långivarnas affärsvilja är fortsatt hög, vilket visas genom att konkurrensen bland dem har intensifierats markant. Denna ökade tillgång på kapital och vilja att göra affärer är en direkt grund till att vår transaktionsavdelning har kunnat genomföra sexton affärer hittills under 2025, en markant ökning från föregående år.

Har ni märkt av några förändringar i lånevillkoren (räntekrav, säkerheter etc.) jämfört med föregående år?
Ja, den intensifierade konkurrensen bland långivare har direkt lett till förbättrade lånevillkor. Specifikt ser vi sänkta räntespreadar mellan senior och junior finansiering samt att juniora aktörer i högre utsträckning erbjuder amorteringsfrihet.

Vad kommer att ske under kommande kvartalet?
Efter att Riksbanken sänkt styrräntan den 17 juni, förväntar vi oss nu att långivarna kommer att bli ännu mer proaktiva under andra halvåret. Två tydliga trender förväntas: ett ökat investeringsintresse i områden utanför Stockholm och en återkomst av FOMO (Fear Of Missing Out) på marknaden.

Vilka råd ger du aktörer som just nu söker finansiering för nya fastighetsprojekt?
Vårt främsta råd är att bygga långsiktigt och strategiskt, samt att hantera sin egen riskvilja för att inte dras med i kortsiktig FOMO. Konkret innebär det att först lägga en stabil grund med kassaflödesstarka kärnfastigheter (Core) och därefter successivt addera värdehöjande projekt (Value Add) för att skapa en hävstång och optimera den totala avkastningen.