Analys av transaktionsmarknaden: rätt objekt går alltid att hitta tagare till

Alexander Sandberg arbetar som junior projektledare på New Property och har tidigare varit transaktionsanalytiker. Sedan tidigare har han erfarenhet från ägarsidan samt från exploateringskontoret i Stockholm. Ta del av intervjun där Alexander svarar på frågor om konjunktur, marknaden och vilka segment som är hetast.

Nettouthyrningen ser överlag bra ut, men konjunkturoron är samtidigt utbredd. Vilka signaler
tittar ni efter för att teckna er konjunkturbild och hur ser den ut inför hösten?
Efter samtal med hyresgäster är vår bild att många bolag sitter i större lokaler än de egentligen
behöver. Detta skapar en latent vakans som syns först när avtalen löper ut.
Dessutom sker ett flertal fastighetstransaktioner utan pressreleaser. Detta ser vi som ett tecken på att
vissa fastighetsägare avyttrar på grund av ansträngd ekonomi.

Vilket delsegment kommer du kolla extra koll på i höst (och varför)?
För transaktioner fokuserar New Property på värdespannet 30 – 300 mkr. Där vi ser framför oss ett
fortsatt fokus på lager och lättindustri i etablerade lägen. Detta segment har generellt högre
avkastningskrav och klarar därför ett positivt resultat efter finansnetto även i dagsläget.
Vidare ser vi att flertalet internationella aktörer fortfarande har mycket kapital som måste investeras.
Dessa är inte lika beroende av bankfinansiering och ser öppningar att göra goda affärer i
bostadssegmentet.

Transaktionsaktiviteten är fortsatt låg. Vad krävs för att den ska vända upp (och när tror du
det sker)?
Transaktionsmarkanaden beror av en mängd makrofaktorer som är omöjliga att förutspå. Vad som
går att glädjas åt är att affärer fortfarande görs på marknadsmässiga nivåer – utan att säljaren varit
tvungen att avyttra. Rätt objekt går alltid att hitta tagare till.