Vi gör ett djupdyk ner i kontorsmarknaden Q1 2023

Trots mycket osäkerheter på kontorsmarknaden har segmentet klarat sig förhållandevis bra under både pandemin och det nu instabila världsläget. 

2022 resulterade i nivåer liknande tidigare prime-perioder där omkring 900 avtal slöts på ytor om 600 000 kvadratmeter, vilket motsvarar en omsättning på 6 procent av det befinitliga beståndet. Vidare spås kontoren spela en central roll i många företags tillväxt och vikten av en attraktiv arbetsplats för att sticka ut i rekryteringen.  Kontorshyror i Stockholm har både historiskt sett samt under senare år varit en av de högsta i Europa. Under perioden 2009 – 2021 ökade hyrorna med i snitt 7,5 procent per år. Hyrorna har nu börjat stabilisera sig, delvis till följd av de höjda vakansgraderna. Hyresnivåerna för Stockholm CBD återfinns kring 9 000 kronor per kvadratmeter för moderna och välanpassade kontorslokaler. Påverkan av pandemin och ”work-life balance” har således inte haft en märkbar effekt på kontorshyrorna, där den starka sysselsättningen inom segmentet vägt upp för omställningen till hemarbete. 

De starkaste trenderna:

• Hyresmarknaden för kontorslokaler har efter en svag utveckling 2020 och början av 2021 stabiliserats. 
• Vakansgraden har stabiliserats kring 7 procent efter att ha legat på historiskt låga nivåer under det senaste decenniet. 
• Bruttouthyrningen i CBD har ökat till högre nivåer jämfört med innan pandemin.